“房地产供大于求、供不应求现象反复交替，并不等于说今年去库存化不是重要任务”，著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮8月12日在“2016观点博鳌房地产论坛”上表示。

陈淮分析，去库存要和以下几个方面相结合：

第一，和城市结构调整相结合。今天的去库存化中，分化问题本质上仍然是二三线、中小城市、小城镇发展严重不足导致，如果简单地加大沿海、超大城市供给，在去库存化中消除这种分化，差不多在向全社会发出“政府号召人们更多地向特大、超大城市涌入”信号。去库存要着眼于中长期的大中小城市的协调发展；

第二，和发展租赁市场密切结合。房子卖掉了没人住仍然是库存，发展租赁市场是去库存必不可少的重要环节，租赁市场既是去库存化的重要途径，又是合理配置住房资源、提高资源利用效率，满足中低端群体住房需求必不可少的组成部分；

第三，和鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求密切结合。比如以一换一，从较小住房换到较大住房，从满足基本需求型功能住房换到具有舒适性、改善性功能住房，从远离工作地住房换到离自己更近的交通条件下住房，以及其它的一些改善性需求；

第四，和风险的合理配置密切结合。房地产业目前间接融资方式就是风险集中方式，直接融资风险在开发商、业主和货币提供者之间，增加了承担风险的投资者群体。当然，房地产业更适合的是债权融资，而不是股权融资。

陈淮还称，去年末提出去库存化、去杠杆化时，对去库存化的问题估计得过于严重，对于分化问题估计的严重不足。

由观点地产新媒体主办的“2016观点博鳌房地产论坛”8月10日-13日在海南博鳌举行，主题为“改变的力量”。