“我对房价疯涨、地王频出深表担忧，这说明中国经济不健康，面临极巨的脱实向虚结构性失衡”，著名经济学家向松祚8月12日在“2016观点博鳌房地产论坛”上表示。

去年下半年开始房价出现快速上涨，向松祚分析，不尽然是改善性需求和刚性需求，主要是因为去年出现股灾以后，很多资金流入到房地产。

向松祚表示，尽管房价疯涨，很多房地产上市公司报告盈利，但对于房地产行业来说，需要重视如下五组数据：

一是总量，从党中央、国务院确定的人均住宅面积30平米来计算，中国大规模建房时代大体上已经结束，未来建房空间，房地产投资增速不可能再快速增长，这使房地产行业面临根本性转型，数万家房地产企业未来做什么？

二是房价，房价是关系中国经济全局，乃至社会全局的大问题。现在中国平均房价每平米超过7000元，按照100平米一套标准来算，房价70万，超过人均GDP的14倍，按三口之家家庭收入平均10万元来计算，超过三口之家全部收入的7倍。其中，北、上、广、深、杭现在房屋均价接近5万元，100平米房子总价500万，超过高薪阶层年收入10倍，普通老百姓年收入20-30倍。

三是房地产行业占用资源和对经济贡献的比例是否合适。中国房地产对广义GDP和狭义GDP贡献仅20%，但是房地产行业拿走全部社会融资的42%。

四是地方政府对卖地收入的依赖程度平均超过50%，最低超过30%，最高超过80%，能否持续？

五是贫富分化，中国基尼系数是0.47，二收入差距和贫富分化可能正在日益恶化，房地产在其中起到了重要的作用。

由观点地产新媒体主办的“2016观点博鳌房地产论坛”8月10日-13日在海南博鳌举行，主题为“改变的力量”。