地段

对于地段选择，首先最重要的一点就是要适应自己的需要，比如说郊区可能有一些房子价钱也比较便宜，质量也非常不错，但是业主在城区上班，按照目前的交通状况可能无法满足他的要求，这样的话会造成许多麻烦。所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。另一个方面,地段的选择包括周围的配套，比如交通、人文、教育以及基础设施等，这些都构成对地段好坏判断的因素。如果是投资的话，就应该选择一些升值空间大的地段了。

五证

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）《商品房销售预售许可证》。

价格

(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。

(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。

(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。

(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。

(六)同等级的让步是不可取的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。

(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

(九)记住“这件事我会考虑一下”，这也是一种让步。

(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。

质量

查看开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，这五方是项目工程质量保障的关键，看其资质等级、业绩、企业信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量很有必要。监理单位是开发企业对施工公司施工质量的现场监督行为，依据相关法规、技术规范、设计和施工图纸进行现场监督。

楼层

一是采光，要考虑周边的楼层高度，北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。