一个缘起拖欠巨额工程款的堵门事件背后却引出山西省闻喜县一个以“扶贫移民工程”为名违规搞房地产开发的项目，而且超出规划建设规模两倍以上，大肆预收购房款…而这些违规在闻喜县却无人管。

堵门缘起拖欠巨额工程款

近日，本网接到山西闻喜县部分群众反映称他们购买的‘东昇家园’的房子在进行装修时小区大门被堵无法装修，无人管。4月20日本网来到山西闻喜进行实地了解。

在闻喜县城东李家庄村‘东昇家园’很显眼。小区大门被施工机械堵住了。而且还贴了公告。

得知本网来了解情况，施工方代表主动说明情况：堵门是该小区的施工方林州八建集团工程有限公司（以下简称林州八建）和红旗渠建设集团工程有限公司（以下简称红旗渠建设）的工人，因为该小区目前并没有竣工并且通过验收。根据施工方提供的相关材料，施工单位林州八建与运城市梁捷房地产开发有限公司东昇家园项目部签订了建设工程施工协议书。

“东昇家园的1号楼和三号楼是由林州八建建设的，目前还欠工程款527万。”林州八建的代表李用昌说。

“东昇家园的2号楼和4号楼是由红旗渠建设施工的，目前还欠工程款390万元”红旗渠建设的代表张江生说。

“目前基本施工完成，工程总造价2826万元，截止目前甲方一直不给我们验收和结算，到现在还欠近900万元没有结算，在没有交工以前，工地还属于我们自己所有，万一出现问题我们担不起，出于安全考虑及成品保护，我们只能禁止非施工人员入内。”施工方代表李永昌和张江生表示说。

但是购房者却认为这是开发商和施工方的事情。一位购房者给本网出示了2014年8月与运城市梁捷房地产公司签订的“东昇家园购房合同”，合同中双方约定2015年9月30日前将验收合格的住房交付给购房者使用。根据购房者提供的收款收据显示，运城市梁捷房地产开发有限公司早在2014年4月就开始预收购房款了。该购房者还透露，这个小区一共336套房子，已经售卖了270多套了，房款基本都是20万左右，买房款大多已经分三次付清，基本都是2014年就开始交钱了。而且不限制购买，闻喜县城还有绛县好多人都在这里买了。

本网以购房者身份到售楼咨询处调查后，证实了购房者的说法。“已经剩余不多了，只有两种户型，均价2200.没有产权”。

按照购房者的说法，开发商估计预收购房款已经达到5000多万。

已经预收房款为何不给施工方结算并尽快竣工验收呢？随着调查深入，不为人知的隐情逐渐浮出水面。

以“扶贫移民”为名的违规建设、售房

一位柴姓购房者给本网出示了与运城市梁捷房地产公司签订的“东昇家园购房合同”，合同中显示：甲方建设用地为扶贫移民工程用地。

施工方代表还给本网出示了运城市梁捷房地产公司的授权委托书，委托书内容显示，授权郭斌为公司代理人，负责闻喜县移民工程的招标工作。但委托书没有注明日期。

经过了解，本网发现，东昇家园小区是闻喜县河底镇葛寨村、酒务头村、常家岭村、后宫乡小庄村的移民工程。该项目2014年5月6日获得了由闻喜县住房保障和城乡建设局核发的建设项目意见书，拟定建设规模为125户；2014年8月8日获得了乡村建设规划许可证，建设规模11000平米。

东昇家园项目部分手续照片

但是，运城市梁捷房地产开发公司东昇家园项目部和施工单位林州八建和红旗渠建设分别于2014年3月8日和2014年7月8日与运城市梁捷房地产开发有限公司东昇家园项目部签订了建设工程施工协议书，签订的施工总建筑面积竟然达到32896.56平方米，超出规划建设规模达两万多平米。

如今四栋7层住宅楼已经建成。按照售房均价和施工合同定价，每平米差价达到1400元。如果按照规划建设规模11000平米计算，有1540万的毛利润，超出规划建设规模的两万多平米就有3000万左右的毛利润。

和购房者签订合同的开发商代表郭斌接受电话采访时也表示，确实以运城市梁捷房地产开发公司名义签订合同并收取了部分房款，但他现在已经不负责这一块了。同时，郭斌还表示，这个项目开发是四个股东，分别是杨俊虎、叶喜杰、赵云宵（音）和他自己，其实是其他股东出了问题，他本人也愿意尽快协助解决问题，让移民户尽快入住新房。

运城市梁捷房地产公司的法人郭红亮却说自己对这个项目具体并不知情。

究竟运城市梁捷房地产公司在这个扶贫移民工程中扮演了什么角色呢？

本网从葛寨村部分购房户得知，凡是移民买房的户每人有4000元政府补贴，但是补贴款刚到账就接到开发商电话让交购房款。

闻喜县扶贫办王主任表示扶贫办只对移民人口进行补贴，如果购房出现问题应该走法律渠道，维护自身权益。

为何先签订施工协议再办理相关手续的东昇家园项目能顺利开工建设？为何超出规划建设面积2万多平米没人管？超出建设规模的卖房利润仅仅是梁捷房地产开发公司背后的四个股东获得吗？为何买房村民的补贴刚到账就能收到开发商的催款电话？东昇家园以“扶贫移民工程”为名变相搞房地产开发为何无人管？购房的移民户和非移民户什么时候能搬进东昇家园的新居呢？本网将持续关注。