京首套房贷利率迎来年内第五波上调

　　北京商报报道，京城房贷持续收紧。继今年银行数次大面积上调首套房贷利率后，8月10日，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

　　房贷利率的上调，对于购房者来说，意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算，如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%，购房者每贷款100万元，月供将增加455.61元，而与2016年市场宽松时比，月供将增加893.11元。

　　北京并不是个案，多城市房贷利率全面上调

　　实际上，从今年一季度末开始，多家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款，今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。而在通常情况下，进入下半年银行房贷额度会越来越少，放款时间会相应延长，房贷利率也还会渐呈上升之势。

　　据不完全统计，7月以来出现首套房利率上浮现象的城市共有20个，包括四大一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。芜湖、连云港、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%~10%不等。

　　据融360最新的房贷报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高为郑州5.39%。

　　四个一线城市中，上海的房贷平均利率为4.80%，依然维持在基准利率以下，北京和广州首套房平均利率为4.96%，深圳为4.98%，三座一线城市平均利率超过基准。虽然一线大城市的政策不断加码，但是从城市吸引力角度看，仍然是不少购房人青睐的地方，因此在政策上不能有丝毫懈怠。

　　相比一线城市，二线城市房贷政策收紧趋势更加明显，8成以上的城市房贷平均利率都是上涨的态势，并且普遍都超过了基准利率。在一线城市房贷增速全面下滑的背景下，二三线城市部分地区房贷仍然保持增速，例如：人民银行太原支行数据显示，今年6月末山西省个人住房贷款余额1564.7亿元，比年初增加236.4亿元，同比增长41.1%，高于上年同期20.8个百分点。来自一线城市的投资需求外溢是导致这些地区贷款增速的重要原因，因此对于这类城市，从需求端抑制购房需求的大方向不能变。

　　资金成本上行!银行理财产品的收益率居高不下

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。

　　Wind最新统计显示，8月首周(8月1日-8月6日)，共有354家银行合计发行2634款理财产品。1年期理财产品预期年化收益率为4.7%，与此前一周相比上升0.02个百分点。

　　按产品收益率看，预期收益率在0-3%的产品有54款;预期收益率在3-5%的产品有2113款;预期收益率在5-8%的产品有438款，占比16.6%;预期收益率在8%以上的产品有8款;未公布预期收益率的产品有21款。

　　房贷收紧误伤刚需一族

　　对于银行的种种举措，业内人士分析认为，房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划，影响楼市需求，对房地产市场产生影响，但更直接、更显著的影响则是增加购房者成本。而由于房贷收紧，楼盘又想回款快，催生出了谁的首付出得高就卖给谁，甚至有楼盘需要全款买房的乱象。在之前贷款较轻松的环境下，项目和购房者签约之后，马上就办按揭贷款，银行一般几周内就会把贷款放下来，项目也能因此保证一定的现金流;但现在银行额度紧张，项目与项目之间都在抢回款。目前项目愁的不是销量，而是回款。即使房子很好卖，资金链都有可能断掉，项目当然是优先考虑全款买房的人群。部分刚需购房者由于资金不足，面对“高首付、全款付”这座大山，当然只能望而却步。