伴随着刺激楼市稳增长，房价快速上涨，房地产的金融属性不断增强。中央党校国际战略研究所副所长周天勇对《和讯座谈会》栏目表示，如果不改变政府对土地的行政寡头垄断，所有土地都由政府来卖，继续依赖土地财政，“房子仍被当做投资品，这样房价是控制不住的，刺激经济增长放出的货币，肯定又全跑到房地产市场”。

　　“现在痛下决心解决这个问题的实际条件尚不具备，一定程度上房地产还会起到蓄水池的作用，但是要引流、分流。”北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越在《和讯座谈会》上表示。

　　股债或成化解楼市风险最妥去处

　　近期，各地政府接连出台楼市调控新政，重点抑制投机性购房。其背后目的除化解房地产市场自身风险外，决策部门就是要逼迫资金从楼市撤出到实体经济里。不少市场分析人士认为，基建将替代成为稳增长的主要力量。

　　国务院参事、住建部原副部长仇保兴在由和讯网主办的“第14届中国财经风云榜第七届地产金融创新峰会”上对此表示，各种调控的方法，或者说应对资产泡沫措施的设计，最需要坚持的改革方向就是回到党中央提出的房地产市场健康发展的的根本宗旨：“让居者有其屋”，真正让住房成为满足老百姓(603883,股吧)的居住功能，从而逐渐削弱其作为投资或者投机品的功能，更大程度上削弱它的金融资产属性。

　　需要注意的是，基础设施投资对货币的吸收能力比房地产小很多，只有在建设过程中货币才会流到那里。而房地产建设完成后还可以买卖，更多的钱是老百姓从银行按揭而来，周天勇提醒。

　　对于资金最方便的去处，胡俞越认为，将房地产中的资金引流到股市、债市和资本市场中来可能是相对比较稳妥的做法，因为证券市场的流动性比房地产市场流动性更高，所以流动性会稀释这些风险。不过这需要一个前提，那就是股市恢复新常态，能够健康发展。

　　房地产已透支中国增长潜力

　　事实上，近十年来，中国经济经历了超高速增长，不过这种增速是靠房地产为龙头拉动起来的，提前透支了中国经济增长的潜力。

　　胡俞越称，新世纪以来，中国有一场波澜壮阔、席卷全国、史无前例的大规模造城运动，它以房地产为核心，带动了70个相关产业的发展，不过也引发后续的恶果。“这两年导致中国经济下行的外部因素是全球经济复苏乏力，中国出口严重受阻;从内因来说，就是大规模的造城运动基本结束，所以GDP的下行势在必然。”

　　在胡俞越看来，房地产市场绑架了中国政府和中国的银行，有可能导致单体银行的破产。从某种意义上说房地产开发商也是一个准金融机构。

　　周天勇也表示，如果继续让房地产带动经济，中国国民经济会进一步恶化，所以必须要拯救制造业，而不是被房地产绑架。

　　需要注意到是，特朗普在竞选中提到，要把美国企业税率从35%调到15%，同时提高中国的关税从20%提高到45%，周天勇表示，这使中国制造业面临的很大挑战。美国企业的税率、土地、能源、运输等成本都比中国低，“特朗普再这样一折腾中国制造业全跑了”。

　　因此，“制造业全空心化了怎么办?必须要救制造业，而且房子够了，再造房子无非是满足投资人的需求。”周天勇最后说。

　　是忍耐所谓地产链条70多行业的阵痛给制造业腾挪机会还是牺牲可持续的中国经济，以上两位接受《和讯座谈会》专访的嘉宾都选择了前者。