9天21城——近期密集出台的房地产调控政策基本覆盖了全国所有的热点城市。在新一轮调控政策下，武汉“地主”美好集团(000667)成为首家发布再融资预案的上市房企。

　　美好集团10月17日晚间发布定增预案，拟以不低于3.68元/股的价格，向包括实际控制人刘道明在内的不超过10名特定对象非公开发行不超过5.16亿股，募集资金总额不超过19亿元，拟用于投资武汉、西安共三个房地产项目。

　　美好集团股票将于10月18日复牌。

　　转战定增

　　配股不成，定增来凑。

　　作为武汉“城改”巨无霸，美好集团掌握着当地庞大的土地资源，多家上市房企须靠它拿地，但美好集团也面临“城改”所需资金的压力。

　　今年年初，美好集团公布配股方案，拟向全体股东配股募资30亿元，用于武汉名流印象项目大约15.65亿元和武汉名流世家项目3亿元，以及偿还贷款大约11.35亿元。

　　美好集团上述两个募投项目合计总投资88.6亿元，但配股募资投入不及20亿元，而且其中11.35亿元募集资金用于偿还公司部分贷款，按照美好集团的测算，若以融资成本10%计算，每年可节约利息支出逾1亿元。

　　然而，今年9月底，美好集团一纸公告宣告从年初忙乎了大半年的配股融资大戏最终流产。在公告中，美好集团表示，近期根据公司的实际情况，结合资本市场形势变化，拟调整融资方案。

　　实际上，在此前，证监会取消了房企再融资用于偿还金融贷款的重大事项，不少上市房企修改了再融资方案或直接撤回申请文件。

　　果不其然，美好集团撤回了配股方案之后宣告停牌，10月17日推出的定增预案，将原来的融资计划由30亿元“砍”到了19亿元。

　　根据新的再融资方案，美好集团此次募投项目有三个：武汉名流印象项目(NK7地块)总投资37.34亿元，拟投入募集资金13.1亿元;武汉名流公馆项目(NK6地块)总投资4.72亿元，拟投入募集资金1.97亿元;西安曲江项目一期项目总投资7.26亿元，拟投入募集资金3.93亿元。

　　其中，武汉名流印象项目(NK7地块)和武汉名流公馆项目(NK6地块)为武汉市城中村改造项目。

　　与此前配股方案相比较，美好集团确实“砍”掉了募资用于偿还贷款一项。

　　今非昔比

　　对于美好集团而言，今时不比往日。

　　自2014年下半年出台一系列房地产宽松政策以来，今年2月继续出台新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　今年上半年，重点城市房价的高速上升。也就是在这个背景之下，美好集团与其他上市房企一样密集推出再融资方案，然而，到了下半年，“风向”突然转变。

　　2016年下半年，北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉及合肥等多个重点城市陆续颁布了一系列的限购政策，调整目前过热的房地产发展势头。公司目前主要业务所在地包括武汉、合肥、东莞、惠州、沈阳、重庆、西安等，其中武汉、合肥和东莞于近期出台了新一轮的限购政策。

　　美好集团目前主要业务所在地包括武汉、合肥、东莞、惠州、沈阳、重庆、西安等，其中武汉、合肥和东莞于近期出台了新一轮的限贷政策，调整了消费者购房的首付款比例。

　　美好集团称，上述地区限贷政策的调整，可能影响消费者的购房需求，进而影响影响公司的经营业绩。限贷政策的不利变化，首付款比例的提高和银行放贷规模的缩紧，将使自住改善型、投资型和投机型房地产消费者的购房需求下降，从而对公司的产品销售产生不利影响。