 房产金融化或许才是市民疯狂抢房的原因之一，这其实也是资金出口太窄的最大悲哀。短短几个月的时间，一套房产就可以带来几十万甚至更高的涨幅，对于任何人来说都是一个巨大的诱惑。当一个上市企业卖两套房子就可以保壳成功的时候，当一个实体企业经营一年不如倒腾几套房子的企业收益高时，如何能够激发实体企业的热情？不能激发实体企业的经营热情，那么就很难起到经济复苏的价值，毕竟房产带来的收益并不能真正带来价值增长。 房产市场的“决堤”究竟来自于哪里？市场的解读也是多元的，其中量化宽松，货币政策的倾斜，放贷的优惠，去库存的刺激等等都是内因所在，当然也包括“股灾”之后的热情寻找新的出口也有一定的关联效应。再加上金融体系给出的太大的实惠，让大量的放贷资金都流入了房市，而不是政策希翼的实体经济，创新性企业，这莫不是巨大的讽刺。 当房价不断井喷的时候，“有关部门”终于坐不住了。限购限贷密集出笼，希望能拉住房市这只开闸的“巨兽”。于是我们看到国庆长假期间的地方限购限贷的连击不断，力度也是水涨船高。多地出台限购限贷的强硬政策，目的也很明确，就是希望房市能够降温。 10月4日，深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出楼市调控八项措施。政策包括：加大住房用地供应力度，有效增加住房供给。加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务。本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房（真假离婚都只能买一套住房了）；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50％；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70％等等。 10月4日起，江苏苏州升级楼市限购限贷政策，不仅本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时还进一步收紧了住房信贷及公积金贷款。河南省会郑州，当地政府继10月2日起实施限购政策后，3日又出台了限贷政策。据悉，9月30日至10月3日，短短4天，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等9个城市先后发布楼市调控新政，多地重启限购限贷。随后，有媒体进一步披露，5天时间，16个住建部点名城市全都限购了。 限贷限购的措施之后，会使得市场的预期从热转冷。然而，调控的最终影响是需要一段时间后才会逐渐显现的，虽然短期内房价不会明显下跌，但之后楼市的预期开盘价将会下调，购房者心理预期的价格也会变低。估计“十一”过后，还会有城市继续推出楼市调控的新政。如此密集的调整，这标志着中国楼市进入新一轮“调控市场”，中国楼市风向正全面转向防过热。 很显然，出台这些政策的城市，都是投资和投机比较猖獗或者是比较旺盛的城市，出台政策的最关键的或者最核心的目的就是要抑制过度的投资和投机。那么，当政策转变之后，这些市场上的热钱会流向哪里？央行半个月前刚刚发布的报告显示，8月份全国人民币贷款增加额达9487亿元。其中，住户部门贷款增加6755亿元，而以住房按揭贷款为主的中长期贷款就增加了5286亿元，占8月份新增贷款的56%。 可以预计的是，限购限贷对于短期的楼市具有一定的降温效果，市场上的一些热钱也会重新寻找出口，那么会不会流入资本市场呢？众所周知，去年股市的“股灾”之后，资本市场就非常低迷，这次房市的收紧政策之后，资金的出笼就变得更加多元，政策面希望资金能够回归实体经济，但是实体经济的不景气，资金进入的意愿不强，而股市经过低迷之后，是否会开始逐渐复苏，尤其是搭载房地产市场的热络，必然也能带来房地产股票的收益提升，是否能驱动一次上涨行情？如果股市的财富效应能够体现，必将吸引到一部分热钱涌入，那么就会刺激股市有一波行情，俗话说得好，“金九银十”对于资本市场也是如此，不过今年九月的行情并不如意，并没有体现出“金九”的行情来，那么十月是不是会有一个不错的机会？ 毕竟市场的热钱在寻找出口的时候，房市不能“泄洪”时候，那么进入股市也是顺理成章的事情了，毕竟中国市场的热钱出口本身就不多，房市和股市的跷跷板效应也一度出现，这一次，或许还会继续，这一点我们不妨拭目以待，事实上，每年的国庆“黄金周”之后的行情往往都是开盘红的居多，这一次估计还会延续。 |
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