万科今日公布2016年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%。

传统业务保持增长态势

2016年上半年，销售面积和销售金额双双实现增长。其中，销售面积达1409.0平方米，同比增长55.8%，销售金额为1900.8亿元，同比增长69.9%。

今年上半年，万科销售金额历时仅118天即突破1000亿大关，比去年同期缩短了59天，达到历史最短水平，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

与此同时，结算面积与收入呈大幅增长态势。报告期内，结算面积为654.6万平方米，同比增长43.6%，实现结算收入724.8亿元，同比增长49.7%。

上半年万科实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

由于销售规模远高于结算规模，公司已售未结资源进一步增长。截至报告期末，万科合并报表范围内有2,404.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2,977.1亿元，较上年末分别增长30.6%和38.4%。

此外，万科的销售和管理费用呈下降态势。报告期内，万科销售费用占销售金额的比例为1.08%，较2015年同期下降0.33个百分点；管理费用占销售金额的比例为1.15%，较2015年同期下降0.14个百分点。

预计全年竣工面积与年初持平

上半年，万科获取新项目70个，总建筑面积1260.1万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米，权益地价总额约465.8亿元，新增项目均价为5,488元/平方米。截至报告期末，按万科权益计算的规划建筑面积合计3,582.0万平方米，保持在滿足未來两年以上的开发水平。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。

从开竣工情况来看，上半年万科实现新开工面积1,665.6万平米，较2015年同期增长64.6%，占全年开工计划的75.7%，而在2015年同期这一数据则为60.2%；实现竣工面积702.5万平米，较2015年同期增长35.8%，占全年竣工计划的34.0%。根据截至目前的项目运营情况，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

物流地产方面，报告期内，物流地产业务新获取项目9个，按万科权益计算的规划建筑面积约37.4万平方米。2016年上半年，万科物流地产完成了大型资产包的收购与整合，形成了土地招拍挂、战略合作、单项目并购、资产包并购等多元综合的投资方式。

海外业务方面，万科在美国新增3个项目，成立了地产资产管理平台Brightstone，以推进海外地产金融化业务；在香港新增1个项目，继续专注于住宅和商业的开发、改造项目；在英国，公司与一家欧洲地产私募基金成立了联合开发平台。由此逐步树立公司的国际品牌。

股权风波蔓延31个合作项目受影响

尽管上半年各项业务稳步推进，但始于2015年7月的股权事件，也给万科未来的发展带来不确定性。

中报显示，由于股权事件至今尚未妥善解决，公司的正常运营已经因此受到影响，主要表现在新的土地项目获取受阻，合作伙伴和客户信心受损，公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时，股权事件的影响已进一步波及至公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。

“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约7成项目通过合作方式获取。但6月底以来，已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。” 万科董事会秘书朱旭表示。

此外，股权事件对万科的团队士气也产生了明显影响。据了解，目前猎头集中针对万科员工挖角的情况已经非常严重，而公司6、7月份离职率也明显提高。尽管目前尚未出现大规模离职，但由于担心公司前景不明，引进优秀人才的难度已经明显加大。

在资信评级方面，尽管标准普尔、惠誉仍然维持公司BBB+的长期企业信用评级，穆迪仍然维持公司Baa1的信用评级，但标准普尔、穆迪均已关注到6月底公司股东的罢免提议，并表示该提议具有负面信用影响。

朱旭指出，下半年公司将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境，与此同时，股权事件给公司经营造成的影响或将在下半年进一步显现，这对公司后续经营提出了更大的挑战。